Что делать, если нечем платить ипотеку?

07.11.2022 в 17:32
373
Что делать, если нечем платить ипотеку?
Иллюстрация / Фото: из отрытых источников
Существует несколько способов, которые помогут заемщику снизить нагрузку по обслуживанию ипотечного кредита.

На выплату жилищного кредита дается около 30 лет. За это время заемщик может заболеть, потерять работу или столкнуться с другими обстоятельствами, мешающими современному погашению долга. Ипотечные ставки банков и залоговое обеспечение сводит риск банка от подобных ситуаций к нулю. Однако самому заемщику зачастую приходится предпринимать серьезные меры, чтобы не лишиться квартиры и не столкнуться с взысканиями.

Чем грозит отказ от выплаты?

При пропуске платежа сведения о просрочке немедленно отразятся в кредитной истории. В дальнейшем взять крупный кредит будет сложно или невозможно. Впрочем, это минимальные последствия. Чем опасна невыплата ипотеки:

  1. Продажей имущества. Конечно, банк не будет сразу забирать квартиру, но по мере накопления долга это может стать единственным решением для кредитора.
  2. Начислением штрафов и пени. Долги будут постоянно расти не только за счет процентов, но и из-за штрафных санкций банка.
  3. Передача обязательств по погашению на поручителя. Последний несет с заемщиком одинаковую ответственность.

По возможности лучше погашать ипотеку по графику. Если это невозможно, то стоит заранее обратиться в банк, а не дожидаться формирования просрочки. Есть решения, помогающие оптимизировать долговую нагрузку и не столкнуться с проблемами.

Рефинансирование

Это получение кредита на новых условиях с целью закрытия старых обязательств. Перекредитование ипотеки позволяет:

  • нормализовать финансовую нагрузку за счет корректировки платежа;
  • выбрать более удобную дату погашения;
  • сократить итоговую переплату за счет получения займа жилищного под меньший процент.

Подобрать рефинансирование и рассчитать его выгоду можно с помощью калькулятора. Удобный инструмент размещен по ссылке https://bankiros.ru/mortgage-calculator.

Реструктуризация

Реструктуризация ипотеки

В этом случае заемщик не оформляет новый кредитный договор, но банк вносит изменения в имеющийся. Реструктуризация направлена на разрешение сложностей с погашением, связанных с сокращением дохода или заболеванием заемщика. Корректировка условий проводится только после предоставление подтверждающих документов.

В рамках реструктуризации возможны:

  1. Оформление кредитных каникул. Лицо на время освобождается от внесения платежей, но проценты продолжают начисляться.
  2. Пролонгация периода выплаты. Позволяет уменьшить ежемесячный платеж, но приводит к удорожанию жилищного кредита.
  3. Пропуск платежа. В исключительных случаях можно пропустить платеж без отражения в клиентской истории.
  4. Снижение процентной ставки. Банки редко идут на такое решение, но иногда это возможно.

Другие решения

Если перечисленные решения не подходят, то можно:

  • продать квартиру по согласованию с банком и отправить деньги на погашение;
  • оформить ипотеку на другое лицо;
  • привлечь в сделку созаемщика или поручителя;
  • инициировать процедуру банкротства физических лиц;
  • оптимизировать собственный бюджет.
Интересные новости всегда под рукой в нашем Telegram-канале
Аватар nomid Дмитрий Вовчок / nomid
Главред GolosInfo
07.11.2022 17:32 373
0.0
Комментарии: 0
Войдите, чтобы оставить комментарий.