11:16, Понедельник, 16.09.2019

Нюансы покупки квартиры

28.08.2019 в 11:49
52
Нюансы покупки квартиры
Иллюстрация / Фото: из открытых источников

Читайте в статье про главные аспекты выбора, тщательной проверки и покупки квартиры

Покупка недвижимости — волнующее событие, которому предшествует немало размышлений. Этот процесс непростой и может скрывать немало «подводных камней». Именно поэтому нужно четко знать, на чем акцентировать внимание больше всего.

С чего начать?

Внимание рекомендуется обращать на то, в каком районе находится здание, на каком этаже квартира, какой вид из окна, состояние жилого помещения. Ведь покупка недвижимости может осуществляться с целью инвестиции в будущее. Квартиру можно использовать для проживания, сдачи в аренду (особенно актуально для Одессы), или как промежуточный вариант, рассчитывая увеличить жилую площадь в будущем.

Вопрос выбора достаточно непрост и он требует размышлений и времени.

Готовимся к поиску подходящего варианта

В наше время найти недвижимость не сложно, ведь объявлениями с различными предложениями пестрят газеты, журналы и сайты. Подойти к поиску квартиры в Одессе нужно ответственно, настройтесь, что этот процесс может занять много времени. Ведь в объявлении может указываться информация, которая не соответствует действительности. Нечестные агенты могут выставлять объявления, а когда вы позвоните, услышите, что квартира продана, но вам могут предложить немного дороже другие варианты. Кроме этого за просмотр такой квартиры с вас еще и могут требовать деньги.

Для того чтобы купить однушку в Одессе недорого и без посредников придется изрядно попотеть.

На DOM.RIA искать однокомнатную квартиру в Одессе лучше, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Проверка квартиры проводится специальным человеком (инспектором), который тщательно все документирует, фотографирует на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине.

Важным нюансом, который необходимо принять во внимание является то, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.

Предварительный осмотр жилья

Чтобы избежать ошибок, необходимо знать, на что стоит обращать внимание в первую очередь при осмотре квартиры. Данный этап требует навыков строителя, юриста и дипломата. Вам повезло, если вы разбираетесь во всем перечисленном или имеете друзей, которые могут помочь.
покупка квартиры
Осматривать квартиру лучше днем, ведь вечерний свет скрывает многие недостатки. Внимание рекомендуется обращать на следующие моменты:
  • не было ли перепланировки квартиры;
  • какой вид с окна;
  • состояние окон, дверей и то, как они закрываются;
  • состояние напольного покрытия и стен;
  • состояние сантехнического оборудования и освещения.

Как не попасть в руки мошенников?

До приобретения однушки в Одессе необходимо относиться ответственно, ведь на рынке недвижимости можно встретить мошенников. Чтобы этого не произошло, рекомендуется:
  • провести тщательный осмотр жилья, не доверяя фотографиям и рассказам;
  • не соглашаться на предоставление средств за осуществление осмотра квартиры, владельцы иногда настаивают на этом, указывая, что на квартиру есть другие кандидаты;
  • попросить продавца предъявить документы, удостоверяющие его личность и право на собственность;
  • уточнить наличие возможных совладельцев жилья;
  • попросить хозяина квартиры предъявить домовую книгу и убедиться, что в ней не вписаны временные личности;
  • уточнить не находится ли квартира в отягощения, она не должна быть в залоге, под арестом или быть предметом судебного разбирательства.
Подозрения должны возникнуть и в том случае, если продавец оказывает давление на покупателя, например:
  • постоянно напоминает, что квартирой заинтересованы другие покупатели, и принять решение необходимо немедленно;
  • уверяет, что цена на жилье вырастет, если его не приобрести до конца месяца;
  • требует большой размер заставы;
  • акцентирует внимание на том, что он выбрал вас в качестве покупателя, и вы обязаны согласиться на сделку.

Задаток при покупке квартиры

покупка недвижимости
Заключение договора по сравнению с подготовительным этапом не является сложным. Когда дается задаток, оформляется предварительный договор, он считается страховкой серьезности намерений обеих сторон. В договоре купли-продажи указываются:
  • крайние сроки его действия;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • сумма сделки;
  • способ проведения расчета;
  • данные о нотариусе, у которого будет оформляться договор;
  • срок передачи ключей.
На первый взгляд все эти детали не так уж существенны, но лучше их обсудить в предварительном договоре для того чтобы в будущем не возникло никаких недоразумений.

При согласии сторон в договоре прописываются штрафные санкции за невыполнение обязательств, как одной, так и другой стороны.

Следующие шаги это:
  1. Оформления договора купли-продажи.
  2. Проведение расчета.
  3. Передача документов на государственную регистрацию.
  4. Получение прав собственности на квартиру.
  5. Прием приобретенной недвижимости у продавца и подписание акта приема-передачи.
Бизнес 28.08.2019 11:49 52 0 nomid
Комментарии: 0
Оставляя комментарий на нашем сайте, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Проявляйте уважение и толерантность к своим собеседникам даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение. Пользователи, которые систематически нарушают правила, а также размещают спам — будут заблокированы!
avatar
  • Код: