 Иллюстрация / Фото: из открытых источников Читайте в статье про главные аспекты выбора, тщательной проверки и покупки квартиры
Покупка недвижимости — волнующее событие, которому предшествует немало размышлений. Этот процесс непростой и может скрывать немало «подводных камней». Именно поэтому нужно четко знать, на чем акцентировать внимание больше всего.
С чего начать?
Внимание рекомендуется обращать на то, в каком районе находится здание, на каком этаже квартира, какой вид из окна, состояние жилого помещения. Ведь покупка недвижимости может осуществляться с целью инвестиции в будущее. Квартиру можно использовать для проживания, сдачи в аренду (особенно актуально для Одессы), или как промежуточный вариант, рассчитывая увеличить жилую площадь в будущем.
Вопрос выбора достаточно непрост и он требует размышлений и времени.
Готовимся к поиску подходящего варианта
В наше время найти недвижимость не сложно, ведь объявлениями с различными предложениями пестрят газеты, журналы и сайты. Подойти к поиску квартиры в Одессе нужно ответственно, настройтесь, что этот процесс может занять много времени. Ведь в объявлении может указываться информация, которая не соответствует действительности. Нечестные агенты могут выставлять объявления, а когда вы позвоните, услышите, что квартира продана, но вам могут предложить немного дороже другие варианты. Кроме этого за просмотр такой квартиры с вас еще и могут требовать деньги.
Для того чтобы купить однушку в Одессе недорого и без посредников придется изрядно попотеть.
На DOM.RIA искать однокомнатную квартиру в Одессе лучше, потому что только там есть проверенные объявления и проверенные квартиры. Проверка квартиры проводится специальным человеком (инспектором), который тщательно все документирует, фотографирует на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Программа проверенных объявлений работает по всей Украине.
Важным нюансом, который необходимо принять во внимание является то, что сайт DOM.RIA №1 среди сайтов в Украине, которые работают в сфере недвижимости. И здесь всегда только свежая и достоверная информация.
Предварительный осмотр жилья
Чтобы избежать ошибок, необходимо знать, на что стоит обращать внимание в первую очередь при осмотре квартиры. Данный этап требует навыков строителя, юриста и дипломата. Вам повезло, если вы разбираетесь во всем перечисленном или имеете друзей, которые могут помочь.
Осматривать квартиру лучше днем, ведь вечерний свет скрывает многие недостатки. Внимание рекомендуется обращать на следующие моменты:
- не было ли перепланировки квартиры;
- какой вид с окна;
- состояние окон, дверей и то, как они закрываются;
- состояние напольного покрытия и стен;
- состояние сантехнического оборудования и освещения.
Как не попасть в руки мошенников?
До приобретения однушки в Одессе необходимо относиться ответственно, ведь на рынке недвижимости можно встретить мошенников. Чтобы этого не произошло, рекомендуется:
- провести тщательный осмотр жилья, не доверяя фотографиям и рассказам;
- не соглашаться на предоставление средств за осуществление осмотра квартиры, владельцы иногда настаивают на этом, указывая, что на квартиру есть другие кандидаты;
- попросить продавца предъявить документы, удостоверяющие его личность и право на собственность;
- уточнить наличие возможных совладельцев жилья;
- попросить хозяина квартиры предъявить домовую книгу и убедиться, что в ней не вписаны временные личности;
- уточнить не находится ли квартира в отягощения, она не должна быть в залоге, под арестом или быть предметом судебного разбирательства.
Подозрения должны возникнуть и в том случае, если продавец оказывает давление на покупателя, например:
- постоянно напоминает, что квартирой заинтересованы другие покупатели, и принять решение необходимо немедленно;
- уверяет, что цена на жилье вырастет, если его не приобрести до конца месяца;
- требует большой размер заставы;
- акцентирует внимание на том, что он выбрал вас в качестве покупателя, и вы обязаны согласиться на сделку.
Задаток при покупке квартиры
Заключение договора по сравнению с подготовительным этапом не является сложным. Когда дается задаток, оформляется предварительный договор, он считается страховкой серьезности намерений обеих сторон. В договоре купли-продажи указываются:
- крайние сроки его действия;
- паспортные данные обеих сторон;
- сумма сделки;
- способ проведения расчета;
- данные о нотариусе, у которого будет оформляться договор;
- срок передачи ключей.
На первый взгляд все эти детали не так уж существенны, но лучше их обсудить в предварительном договоре для того чтобы в будущем не возникло никаких недоразумений.
При согласии сторон в договоре прописываются штрафные санкции за невыполнение обязательств, как одной, так и другой стороны.
Следующие шаги это:
- Оформления договора купли-продажи.
- Проведение расчета.
- Передача документов на государственную регистрацию.
- Получение прав собственности на квартиру.
- Прием приобретенной недвижимости у продавца и подписание акта приема-передачи.
|
