Существует ли риск при покупке квартиры в рассрочку?

05.04.2017 в 11:42

958

Существует ли риск при покупке квартиры в рассрочку?

Иллюстрация / Фото: из открытых источников

Рассрочка на недвижимость позволяет значительно облегчить финансовое бремя, лежащее на покупателях новой квартиры

Темпы реализации квартир в новостройках во время кризиса снизились в разы, что и не странно: катастрофа, постигшая гривну, рост цен на основные продукты питания и коммуналку выгребли из карманов украинцев все накопления. Купить за «нал» новое жильё могут лишь некоторые, а у большинства нуждающихся в улучшении жилищных условий такой возможности почти не осталось.

К счастью, строители вовремя уловили данную тенденцию, предложив новую схему реализации квартир в новостройках. Теперь рассрочка на квартиру предоставляется всем желающим, что позволяет значительно облегчить финансовое бремя, лежащее на покупателях нового жилья. Купив квартиру в рассрочку, владелец в некоторых случаях может годами пользоваться собственным жильём, выплачивая полную стоимость частями, согласно условиям заключённого договора.

Риски

В Гражданском кодексе предусмотрена такая форма реализации жилья, как предоставление рассрочки. Эта форма договорных обязательств получила широкое распространение за последние 5 лет. В условиях, когда ипотека банками фактически не предоставлялась, программа рассрочек платежей, внедрённая многими компаниями-застройщиками, явилась реальной альтернативой, позволившей многим тысячам украинских семей получить новые квартиры.

Весной 2014 года у застройщиков и покупателей жилья начались крупные проблемы, связанные с обвалом национальной валюты. Поскольку платежи были довольно жестко завязаны на курс валют, инвесторы столкнулись со стремительно растущими суммами платежей, а строительные компании — с резко дорожающими строительными материалами. Множество стройплощадок замерло, многие компании обанкротились, тысячи инвесторов, отдавших немалые суммы, остались без денег и квартир.

«Заморозка» курса гривны

Сейчас ситуация стабилизировалась. Покупатели и строители постепенно привыкают действовать в условиях нового масштаба цен. Большинство строительных организаций предлагают своим клиентам антикризисные пакеты, условиями которых предусмотрены возможные колебания курса валют. В частности, одной из мер является фиксация курса на длительный период. То есть продавец берет на себя все риски, связанные с колебаниями курса гривны относительно доллара и евро.

Возврат инвестиций

Еще одна позитивная идея касается тех покупателей, которые по каким-либо причинам не могут справиться с платежами по рассрочке даже в условиях относительной стабильности. Здесь застройщики предлагают обмен купленной квартиры на другую, меньшей площади, либо вообще расторжение сделки, с последующим возвратом вложенных средств. Отсутствие штрафов снимает всякое напряжение в отношениях продавцов и покупателей, привлекая новых и новых инвесторов.

Интересные новости всегда под рукой в нашем Telegram-канале