Принудительная выписка жильца через суд: порядок действий

14.01.2022 в 18:59

410

Принудительная выписка жильца через суд: порядок действий

Иллюстрация / Фото: из отрытых источников

Можно ли выселить человека через суд без его согласия? Какие для этого необходимы основания? Выселение нежелательных жильцов через суд.

Не всегда люди, которые, по совести, и по закону должны освободить занимаемую жилплощадь, сразу расстаются со своими правами. Иногда выписать такого неугодного гражданина можно только через обращение в суд, причем, не всегда органы власти встанут на сторону истца. Дополнительные сложности возникают, если речь идет о выселении из муниципальной квартиры (не приватизированной). Но без паники — грамотный юрист найдет решение даже в самой сложной ситуации!

Основания для принудительного выселения

Сразу стоит заметить, что вопрос о том, как выписать умершего человека, здесь не стоит — в случае кончины жильца все происходит «автоматически». А вот живые люди способны потрепать нервы собственнику уже на этапе поисков законных оснований для выселения. Какие они?

Жилец муниципальной квартиры устраивает дебоши, портит недвижимость (ломает стены, например), превратил жилье в торговую точку.
У прописанного несовершеннолетнего есть другое жилье, в котором он проживает вместе с родителями или законным опекуном.
После развода один из супругов не хочет добровольно выписываться из квартиры, приобретенной до брака.
Прописанный жилец отбывает срок в МЛС.
Родственники бывшего владельца не желают добровольно выписываться после продажи квартиры или ее дарения.

Закон предусматривает и другие основания, но процедура принудительного выселения примерно одинакова во всех случаях.

Как выселить нежелательного жильца через суд

В первую очередь необходимо получить юридическую консультацию. В большинстве специализированных фирм такая услуга предоставляется бесплатно, но именитые специалисты с гарантией результата (хотя кто дает гарантии в таких делах) могут взять плату в размере 1-3 тысяч рублей. После получения консультации в районный суд по месту расположения спорной квартиры подается заявление. Самостоятельно составлять его не рекомендуется, так как в нем:

даются ссылки на законодательные акты;
приводятся доводы, согласно которым прописанный жилец не имеет права там проживать;
указываются основания, указывающие на как таковую возможность судебного принудительного выселения.

Своими силами без должного опыта это сделать сложно, можно допустить ряд ошибок, которые или сделают выселение невозможным, или затянут рассмотрение иска на многие месяцы.

Если речь идет о жилье муниципальном, то сперва необходимо составить обращение к собственнику жилья (в муниципалитет) с указанием причин, по которым наниматель не вправе иметь прописку в спорной квартире:

длительное время не появляется по адресу проживания (основание слабое, но опытный юрист сможет дать ему ход);
ведет себя неподобающим образом, причиняя дискомфорт соседям;
не оплачивает счета за коммунальные услуги.

После этого нежелательный квартиросъемщик получает предупреждение от муниципалитета, далее следует исковое заявление в суд по тому же алгоритму, который был прописан выше.

Обратите внимание! Принудительное выселение несовершеннолетних зачастую обречено на провал по причине отсутствия у них другого жилья. Если иск направлен против жильца, отбывающего срок по приговору, то после освобождения он имеет право оспорить решение суда. Зачастую такие дела оказываются для освободившихся выигрышными.

Некоторые сложности возникают при рассмотрении дел о принудительном выселении, связанном с подаренным недвижимым имуществом. Дело в том, что по закону смена собственника по договору дарения подразумевает потерю прав прописанных людей на проживание и распоряжение объектом, однако, «автоматически» они не выписываются. Исковые дела, как правило, оказываются выигрышными, но новому собственнику в ряде случаев надлежит по решению суда предоставить выписываемым гражданам временное жилье на срок до нескольких месяцев, например, съемную квартиру.

Аналогичные ситуации возникают при вынесении судебных решений при разборе дел о выписке бывшего супруга после развода с жилплощади, на которую он не имеет права.

Интересные новости всегда под рукой в нашем Telegram-канале