 Иллюстрация / Фото: из открытых источников Перед покупкой первичное и вторичное жилье эксперты советуют проверять по ряду критериев.
Выбор квартиры — процесс, на который может уйти и месяц, и полгода, а некоторые годами присматривают подходящий вариант. Чтобы в итоге не остаться и без жилья, и без денег, важно до заключения сделки купли-продажи удостовериться в юридической чистоте документов и убедиться в надежности застройщика либо другого собственника квадратных метров. Больше информации о новых ЖК и вторичном рынке жилья вы найдете в нашей аналитике рынка недвижимости Киева.
Что нужно знать о новострое?
Главное, убедитесь в надежности застройщика и наличии всех разрешений для возведения здания. Для этого можно воспользоваться сайтами:
- Единого госреестра либо платными сервисами проверки и мониторинга контрагентов;
- Государственной фискальной службой;
- Единого государственного реестра судебных решений;
- Градостроительного кадастра Киева, где есть межведомственный центр застройки столицы с отмеченными незаконными строительными площадками;
- Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.
Через перечисленные ресурсы либо у менеджера по продажам того жилого комплекса, который выбрали, удостоверьтесь в наличии следующих документов:
- право собственности на участок, где строят ЖК;
- градостроительные условия и ограничения, техусловия, утвержденная проектная документация;
- разрешение на строительство;
- декларация о старте выполнение строительных работ;
- лицензия генподрядчика данного объекта;
- договора на подключение к инженерным сетям.
Как обычному покупателю понять, что указанные выше документы в порядке? Обратите внимание на их наличие в госреестрах и статус, а также начальные и конечные даты действия.
Дополнительными показателями за либо против застройщика и ЖК станут сотрудничество с банками для кредитования на покупку квартиры, отзывы на форумах и комментарии в соцсетях. Также поинтересуйтесь, сколько объектов этот застройщик уже ввел в эксплуатацию.
Собираем данные на вторичную недвижимость
Вторичное жилье эксперты тоже советуют проверять по ряду критериев. В первую очередь, нужно точно определить, кому принадлежит квартира, а еще убедиться в отсутствии по ней судебных либо других обременений. Это помогает сделать Государственный реестр прав на недвижимость. Здесь вы можете получить справку с детальными данными:
- кто собственник;
- есть ли совладельцы;
- дата покупки квартиры и основание для заключения такой сделки;
- какие еще права на эту недвижимость существуют — аренда, хозяйственная деятельность, оперативное управление;
- имеются ли арест, запрет отчуждения, ипотека.
Далее на государственном интернет-ресурсе «Судебная власть Украины» проверьте, не оказывалась ли квартира предметом судебных споров. Чтобы получить эту информацию, достаточно знать ФИО владельца жилья.
Также в «Едином реестре должников» проверьте, оплачены ли все счета от коммунальных служб, чтобы они не стали вашим неожиданным наследием.
Еще один важный этап — посмотреть на цепочку перехода права собственности на данную жилую недвижимость. Здесь вам поможет государственный регистратор, но для получения его услуг нужно оплатить административный сбор. Идя к этому специалисту, обязательно возьмите с собой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Если собранная информация покажет, что у квартиры было много владельцев, которые часто и быстро менялись, стоит задуматься. Подобна репутация вполне может указывать на мошенничество с имуществом.
Судя по количеству документов, которые нужно проверить, данная процедура довольно затратная по времени и для первичной, и для вторичной недвижимости. Чтобы его сэкономить и получить гарантии в достоверности всех сведений, стоит обратиться в юридическую компанию, которая специализируется в этой сфере. За относительно небольшую стоимость юристы помогут быстро проверить квартиру, и вы больше не будете сомневаться в правильности выбор либо решите рассмотреть другие варианты жилья.
Интересные новости всегда под рукой в нашем Telegram-канале
|
